O mercado imobiliário brasileiro terminou 2025 em ritmo acelerado, com preços em alta e recordes históricos. Segundo o Índice FipeZAP, os imóveis residenciais tiveram valorização média de 6,52% ao longo do ano, a segunda maior dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando a alta chegou a 7,73%.
Entre as capitais, Vitória (ES) roubou a cena. A cidade passou a ocupar o posto de capital mais cara do Brasil para compra de imóveis, com o metro quadrado médio em R$ 14.108. Com pouco mais de 300 mil habitantes, a capital capixaba aparece ainda em terceiro lugar no ranking geral, que reúne 56 municípios brasileiros.
No topo absoluto do país estão dois destinos catarinenses. Balneário Camboriú lidera o ranking nacional, com o metro quadrado mais caro do Brasil, avaliado em R$ 14.906. Logo atrás vem Itapema, com média de R$ 14.843. Vitória fecha o pódio e confirma seu protagonismo no cenário imobiliário nacional.
Alta acima da média nacional
Além dos preços elevados, Vitória também se destacou pelo ritmo de valorização. Em 2025, os imóveis na capital capixaba ficaram 15,13% mais caros, colocando a cidade entre as três que mais se valorizaram no país. Apenas Salvador (16,25%) e João Pessoa (15,15%) registraram desempenho superior.
O levantamento também revela diferenças entre os tipos de imóveis. Os apartamentos de um dormitório foram os mais caros, com valor médio de R$ 11.669 por metro quadrado, após uma alta de 8,05% no ano. Já os imóveis de dois dormitórios apresentaram o menor custo médio, de R$ 8.622/m².
As cidades com imóveis mais caros do Brasil
Confira o ranking das cidades com maior preço médio de venda em 2025:
- Balneário Camboriú (SC): R$ 14.906/m²
- Itapema (SC): R$ 14.843/m²
- Vitória (ES): R$ 14.108/m²
- Itajaí (SC): R$ 12.848/m²
- Florianópolis (SC): R$ 12.773/m²
- São Paulo (SP): R$ 11.900/m²
- Barueri (SP): R$ 11.696/m²
- Curitiba (PR): R$ 11.686/m²
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.830/m²
- Belo Horizonte (MG): R$ 10.642/m²
Muito além dos números
Além do destaque no mercado imobiliário, Vitória também está estrategicamente localizada perto de um dos maiores monumentos budistas do mundo. A cerca de uma hora de carro da capital está o Buda Gigante de Ibiraçu, no norte do Espírito Santo.
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Com 35 metros de altura, a estátua é considerada a maior do Ocidente e a segunda maior do planeta, atrás apenas de um monumento localizado na Ásia. Instalado às margens da BR-101, próximo ao Mosteiro Zen Morro da Vargem, o local é aberto à visitação gratuita, 24 horas por dia.