O Centro de Santos vai ganhar uma nova atração que promete unir lazer, gastronomia e vista panorâmica. Um rooftop será instalado na cobertura do futuro Conjunto Habitacional de Interesse Social Santos AD Retrofit, localizado na Rua Gonçalves Dias, no coração da região central.

A iniciativa faz parte de um modelo inovador que mistura moradia e uso comercial, seguindo uma tendência crescente em grandes cidades: transformar coberturas em espaços de convivência e restaurantes com vista privilegiada.

Espaço terá função estratégica no projeto

O rooftop não será apenas um ponto turístico. A proposta prevê que o espaço tenha exploração gastronômica e gere receita para o próprio condomínio.

A ideia é que a renda obtida ajude a reduzir custos de manutenção para os moradores, tornando o projeto habitacional mais sustentável ao longo do tempo.

Segundo a Companhia de Habitação da Baixada Santista (Cohab-Santista), já foi iniciada a contratação de uma empresa para avaliar o valor de mercado do espaço, etapa necessária para futura concessão comercial.

Retrofit aposta na revitalização do Centro

O rooftop integra o projeto Santos AD – Retrofit, que prevê a transformação de um prédio antigo em um conjunto habitacional moderno, com 36 unidades residenciais. A entrega está prevista para o segundo semestre de 2026.

O modelo de retrofit tem sido uma das principais apostas da Prefeitura para revitalizar o Centro, ao reaproveitar imóveis antigos e adaptá-los para novas funções, sem perder suas características históricas.

Além de ampliar a oferta de moradia, a estratégia busca trazer mais movimento para a região e estimular o comércio local.

Moradia acessível com uso misto

O empreendimento terá cerca de 2.800 metros quadrados distribuídos em seis andares, com apartamentos de um e dois dormitórios, variando entre 45 m² e 52 m².

O prédio também contará com:

unidades adaptadas para pessoas com deficiência
lavanderia coletiva
elevador
áreas comuns para convivência
bicicletário
salão para eventos

Além disso, o projeto inclui três espaços comerciais — dois no térreo e um no rooftop — reforçando o conceito de uso misto.

A proposta prevê que o espaço tenha exploração gastronômica e gere receita para o próprio condomínio.

Foco em estudantes e inclusão social

A ocupação dos imóveis será feita por meio de parceria com a Universidade Federal de São Paulo (Unifesp), atendendo estudantes de baixa renda.

Ao todo, o conjunto terá capacidade para abrigar cerca de 120 pessoas, contribuindo para facilitar o acesso à moradia próxima aos campi e incentivar a permanência dos alunos na universidade.

Tendência que valoriza o espaço urbano

A criação de rooftops em prédios residenciais segue uma tendência global de aproveitamento inteligente dos espaços urbanos.

Além de oferecer novas opções de lazer, esse tipo de iniciativa:

valoriza imóveis
atrai visitantes
fortalece a economia local
contribui para a ocupação sustentável das regiões centrais

A criação de rooftops em prédios residenciais segue uma tendência global de aproveitamento inteligente dos espaços urbanos

Centro vive processo de transformação

O projeto faz parte de um movimento maior de reocupação do Centro de Santos, que busca atrair novos moradores, preservar o patrimônio histórico e impulsionar a economia.

Nos últimos anos, a cidade tem investido em habitação, cultura e infraestrutura para transformar a região em um polo mais dinâmico e habitado, reduzindo a ociosidade de imóveis antigos e estimulando novos negócios.

Mais do que moradia, um novo estilo de viver

Combinando habitação de interesse social, comércio e lazer em um único espaço, o Santos AD Retrofit representa um novo conceito de moradia urbana.

E o rooftop surge como um dos grandes diferenciais do projeto — um espaço que, além de gerar renda, promete se tornar mais um ponto de encontro e contemplação no Centro da cidade.