Se você está de olho no mercado imobiliário de Santos, seja para morar ou investir, um dado importante chama a atenção: o preço do metro quadrado na cidade fechou o ano de 2025 em R$ 34,70, segundo levantamento do QuintoAndar.

O número representa uma leve alta de 1,17% em relação a 2024, mas o que realmente interessa a quem busca um imóvel na região é saber: afinal, quais são os bairros mais caros e disputados da cidade?

A resposta vem do ranking de bairros mais procurados para aluguel na plataforma, que revela as regiões com maior demanda e, consequentemente, os preços mais elevados.

O ranking da valorização

De acordo com os dados do QuintoAndar, que consideram contratos de aluguel fechados ao longo de 2025, os bairros mais procurados por inquilinos em Santos são:

Gonzaga
Aparecida
Embaré
Ponta da Praia
José Menino
Marapé
Vila Matias
Macuco
Areia Branca
Centro

A liderança do Gonzaga não surpreende. Tradicionalmente um dos bairros mais nobres e completos da cidade, a região concentra comércio variado, serviços, opções de lazer e uma das orlas mais movimentadas.

Na sequência, Aparecida e Embaré completam o trio de bairros que formam o coração da área nobre santista, com forte apelo para quem busca qualidade de vida e infraestrutura urbana consolidada.

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Por que esses bairros são os mais caros?

A economista e especialista em mercado imobiliário, que preferiu não se identificar, mas cuja análise consta no relatório do QuintoAndar, explica que a valorização está diretamente ligada à localização privilegiada e à oferta de serviços.

“A liderança de bairros como Gonzaga, Aparecida e Embaré reforça que, mesmo em cenários de preços distintos, a busca por localização privilegiada e proximidade aos serviços essenciais continua sendo o principal driver de decisão do locatário no litoral paulista”, afirma trecho da análise.

Em outras palavras, quem busca imóvel em Santos quer estar perto de tudo, praia, comércio, hospitais, escolas e opções de entretenimento. E essa demanda concentrada empurra os preços para cima nessas regiões.

O que os inquilinos buscam?

Além da localização, o levantamento também revelou quais são os diferenciais que os inquilinos mais valorizam na hora de escolher um imóvel em Santos. O ranking de filtros mais usados na plataforma dá pistas sobre o perfil do morador da cidade:

Elevador
Ar-condicionado
Piscina
Portaria 24h
Armários na cozinha
Academia
Armários embutidos no quarto
Armários nos banheiros
Vista livre
Geladeira inclusa

A presença de elevador no topo da lista indica a preferência por prédios com maior conforto e acessibilidade, enquanto itens como ar-condicionado, piscina e academia reforçam a busca por qualidade de vida e bem-estar. A procura por armários em diversos cômodos e geladeira inclusa também sinaliza um público que valoriza praticidade e imóveis prontos para morar.

O cenário geral do mercado em Santos

Vale lembrar que, apesar da liderança no preço do metro quadrado (R$ 34,70), Santos vive um momento de estabilidade. Enquanto cidades vizinhas como Praia Grande dispararam (alta de 19,77%) e Guarujá recuou (-9,44%), a cidade manteve uma valorização modesta de 1,17% em 2025.

Esse comportamento, segundo a análise do QuintoAndar, indica um “mercado de alta renda consolidado, onde há menos espaço para oscilações bruscas”. Ou seja, os preços já estão em um patamar elevado e tendem a variar menos, refletindo a solidez da demanda pelos bairros mais nobres.